+
Ein Heimwerker bei Dämm-Arbeiten am eigenen Dach.

Warten, Reparieren und Dämmen: Arbeiten am Dach

Berlin - Ein Hausdach muss einiges aushalten: Gute vier Monate pro Jahr hält es Schnee und Eis stand, genauso lange brennt im Sommer die heiße Sonne darauf. Dazwischen regnet es. Regelmäßiges Warten und Sanieren ist da Pflicht.

Im Winter sind es die Schneebretter, im Frühling lockere Dachziegel: Fällt etwas vom Dach, haftet der Besitzer für Schäden. Die Gefahren, die von schlecht gewarteten oder einfach zu alten Dächern ausgehen, sind hoch - und weitreichender als nur Regeneinfall oder ein Entweichen von Wärme wegen eines Lecks. Dächer müssen daher regelmäßig überprüft, gewartet, geputzt, repariert und letzten Endes auch saniert werden.

Die Schönheitsmängel dort oben fallen zuerst auf: Patina durch Umwelteinflüsse sowie Algen, Flechten und Moose beunruhigen Hausbesitzer oft. Doch von einer Reinigung der Dachdeckung mit Hochdruckreiniger und einer nachträglichen Beschichtung des Daches, die oft als kostengünstige Alternative zur Sanierung gepriesen wird, raten Experten ab.

Denn eine Hochdruckreinigung könne bei falscher Handhabung Schäden an der Dacheindeckung hinterlassen, sagt etwa die Architektin Eva Reinhold-Postina vom Verband der Privaten Bauherren in Berlin. Auch die Dämmschicht kann dabei durchnässt werden. Die Arbeiten hätten in erster Linie nur einen optischen Effekt und seien auf keinen Fall eine Sanierung, ergänzt Werner Neumann von der Verbraucherzentrale Niedersachsen in Hannover. Außerdem sei die Reinigung oftmals gar nicht notwendig: “Moos, Algen und Flechten auf Dachdeckungen schaden nicht.“ Sie seien vielmehr ein Zeichen für gute Umweltbedingungen. Bei saurem Regen wachse auf dem Dach nichts.

Schwerweigende Mängel sind oft verborgen

Die wirklich schwerwiegenden Mängel auf dem Dach fallen dagegen oftmals auf den ersten Blick nicht auf: Durch undichte Anschlüsse von Schornsteinen, Gauben und Dachflächen-Fenstern oder durch verschobene Ziegel kann Feuchtigkeit ins Innere eindringen. An den Firstziegeln löst sich mit der Zeit der Mörtel, und bei Sturm fliegen die Ziegel dann hinunter. Beim unsachgemäßen Begehen können einzelne Ziegel brechen. Schneefanggitter, Dachrinnen, Antennen und Solaranlagen können sich durch Schnee, Eis und Stürme lockern.

Einzelne defekte Ziegel oder Dachsteinen ließen sich leicht auswechseln, sagt Reinhold-Postina. Auch bei größeren Schäden müsse nicht unbedingt neu gedeckt werden. Oft helfe geschicktes Umdecken. Eine Neu-Beschichtung aber lohne sich genauso wie eine Reinigung oftmals nicht, sagt Neumann: “Finanziell betrachtet ist es sinnvoller, über eine komplette Sanierung als über die Reinigung und Beschichtung nachzudenken.“ Denn dafür wird häufig annähernd so viel verlangt wie für eine Neueindeckung, so seine Erfahrung aus der Verbraucherberatung.

Für eine Sanierung spricht für Neumann auch, dass gleichzeitig die Wärmedämmung unter dem Dach verbessert werden kann. Denn hat das Dach Schäden, kann die Dämmung durch Lecks feucht geworden sein und Schimmel sich dort breit gemacht haben. Außerdem sei in vielen alten Häusern kaum oder gar kein Dämmstoff eingebaut. Anders als optische Maßnahmen steigere ein saniertes Dach auch den Wert der Immobilie.

Neue Dämmung bringt auch im Sommer Vorteile

Eine neue Dämmung hat weitere Vorteile im Sommer: An heißen Sommern steigen die Temperaturen in schlecht gedämmten Dachwohnungen oft auf unerträgliche Werte. “Gegen die Hitze der Sonne schützt die Dachdämmung genauso zuverlässig wie gegen die Kälte des Winters“, sagt Werner Eike-Hennig vom Institut Wohnen und Umwelt in Darmstadt. “Ein guter Wärmeschutz im Steildach hat heute eine Dämmschichtstärke von 20 bis 30 Zentimetern.“

Abhängig vom Material können regelmäßig gewartete, geneigte Dächer eine sehr lange Lebensdauer haben. “Es gibt Ziegeldächer, die weit über hundert Jahre alt sind“, sagt Reinhold-Postina. Bei Dächern mit Dachsteinen aus Betonstein gebe es durchaus noch intakte Dächer aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg, als dieses Material seinen Durchbruch auf dem Markt hatte. Auch Schiefer sei kaum kaputt zu kriegen. Schwachpunkt sei aber der Nagel, mit dem die Schieferplatte befestigt wird. Er halte in der Regel hundert Jahre.

Von Stephanie Hoenig

Auch interessant

Meistgelesene Artikel

Diese Münchner Stadtteile sind bei jungen Menschen besonders beliebt

Die großen deutschen Städte erleben einen Andrang junger Menschen. Auch nach München kommen viele junge Studenten und Berufseinsteiger. Doch in welche Viertel zieht es …
Diese Münchner Stadtteile sind bei jungen Menschen besonders beliebt

Fünf der zehn teuersten Städte sind in Bayern

Die Auswertung des Forschungsinstituts empirica für das 2. Quartal 2016 des Segments für neue Eigentumswohnungen zeigt wieder einmal: Die bayerische Landeshauptstadt ist …
Fünf der zehn teuersten Städte sind in Bayern

Die Streitpunkte der Eigentümer

Selten läuft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft alles glatt. Schnell kann es zum Streit kommen, um die neue Heizungsanlage, den Gemeinschaftsgarten oder die Höhe …
Die Streitpunkte der Eigentümer

Was Mieter tun können: Gekündigt wegen Zahlungsverzugs

Wer mit der Miete in Rückstand gerät, kann im schlimmsten Fall gekündigt werden. Doch ab wann ist der Vermieter dazu berechtigt? Und wie können säumige Mieter ihren …
Was Mieter tun können: Gekündigt wegen Zahlungsverzugs

Kommentare