+
Gute Geldanlage. Doch teuer wird es, wenn das Mietshaus vererbt wird. Foto: Jens Kalaene

Vermietungsimmobilie übertragen - Nießbrauch korrekt vereinbaren

Berlin (dpa/tmn) - Erben kann teuer sein - denn bei größeren Erbschaften wird unter Umständen viel Erbschaftssteuer fällig. Manche übertragen daher schon zu Lebzeiten einen Teil ihres Vermögens an ihre Kinder. Dabei kommt es auf die korrekte Gestaltung an.

Vermögen wird in vielen Familien vorzeitig übertragen. Doch bei vermieteten Immobilien wollen sich Besitzer oft nicht völlig von ihrem Eigentum trennen. "In solchen Fällen bieten Gestaltungen mit Nießbrauch vielfältige Möglichkeiten", erklärt Erich Nöll vom Bundesverband der Lohnsteuerhilfevereine. Hier werden das Eigentums- und das Nutzungsrecht getrennt.

"Dabei kommt es auf korrekte Vereinbarungen an", erklärt Nöll. "Im ungünstigsten Fall erzielt der eine Beteiligte steuerpflichtige Mieteinnahmen, während der andere die Kosten trägt, die er aber nicht steuerlich geltend machen kann, weil er über keine steuerpflichtigen Einnahmen verfügt." Daneben müssen die Vereinbarungen auch tatsächlich durchgeführt werden, wie sie vereinbart wurden. Wichtig zu beachten: Eine entsprechende Vereinbarung erfordert eine notarielle Beurkundung, um zivilrechtlich wirksam zu sein. Bei Nießbrauch sind verschiedene Varianten möglich. Ein Überblick:

Zuwendungsnießbrauch:Bleibt zum Beispiel ein Vater weiterhin Eigentümer der Vermietungsimmobilie, kann er das Nutzungsrecht auf die Kinder übertragen. Bei diesem sogenannten Zuwendungsnießbrauch können diese also über die Erträge verfügen. Bei dieser Form ist es laut Nöll sinnvoller, das Nutzungsrecht nicht zu verschenken, sondern gegen ein Entgelt zu übertragen. "Ansonsten geht die Abschreibung der Immobilie verloren, die oft einen erheblichen Kostenblock darstellt." Der Grund: Der Eigentümer erzielt keine steuerpflichtigen Einnahmen mehr.

Vorbehaltsnießbrauch: Denkbar ist auch der Fall, dass der Vater das Eigentumsrecht an der Immobilie an die Kinder überträgt, sich aber das Nutzungsrecht etwa an den Mieten zurückbehält. In diesem Fall ist von einem sogenannten Vorbehaltsnießbrauch die Rede. Hierbei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie an die nachfolgende Generation verkauft oder verschenkt wird. Hier ist die Abschreibung weiterhin beim Nießbrauchnehmer steuerwirksam.

Auch interessant

Meistgelesene Artikel

Patchwork-Weihnachten kann Kinder verwirren
Weihnachten ist vor allem für Patchwork-Familien schwierig. Da kommen Fragen auf, wie: Sollte man sich Heiligabend mit allen an einen Tisch setzen? Aber auch bei Kindern …
Patchwork-Weihnachten kann Kinder verwirren
Katzen nur auf gesicherten Balkon raus lassen
Ohne Netz geht nichts: So können sich Katzen sicher auf dem Balkon und der Terrasse bewegen. Wer in einer Mietwohnung lebt, sollte seinen Vermieter über das Netz …
Katzen nur auf gesicherten Balkon raus lassen
Fitness-Wearables patzen bei Kundenrechten
Sie zählen die Schritte, messen den Puls und errechnen den Kalorienverbrauch - für gesundheitsbewusste Menschen sind Fitness-Armbänder daher ein wichtiger Begleiter. …
Fitness-Wearables patzen bei Kundenrechten
Richtiges Recycling: Wohin mit dem Flaschendeckel?
Leere Flaschen landen im Glascontainer. Oft gilt das aber auch für den Deckel aus Plastik. Doch der gehört eigentlich in die Gelbe Tonne. Ein großes Problem ist das …
Richtiges Recycling: Wohin mit dem Flaschendeckel?

Kommentare