Die Stimme des Marktes

Bewertungssprechstunde für private Immobilienverkäufer

Sie sind Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung und planen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Dann sollten Sie sich rechtzeitig Gedanken machen über die Ermittlung eines angemessenen Verkaufspreises. Informieren Sie sich in unserer Bewertungssprechstunde über die möglichen Verfahren zur Ermittlung eines nachvollziehbaren und realistischen Verkaufspreises. Gerne geben wir Ihnen auch Auskunft darüber, wie eventuell zeitnah erforderliche Investitionen bei einer Bewertung berücksichtigt werden können und bei welcher dieser Investitionen der Werteinfluss auf den Marktwert der Immobilie geringer ist als die tatsächlichen Kosten, die einem Käufer entstehen. Bevor Sie mit der Vermarktung beginnen, sollte auch geklärt werden, welche eventuell bestehenden Rechte und Belastungen Einfluss auf den Marktwert haben und in welcher Höhe. Bei Bedarf zeigen wir Ihnen gerne auf, wie die Beeinflussung auf den Marktwert ermittelt werden kann. Verkäufer müssen Ihrem potentiellen Käufer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon vorlegen. Auch Immobilienanzeigen müssen künftig Informationen zum energetischen Zustand des inserierten Gebäudes enthalten. Gerne informieren wir Sie darüber, welche Art von Energieausweis Sie beim Verkauf benötigen und wo dieser erhältlich ist und erfahren Sie zudem wie sich der vorhandene energetische Standard eventuell auf den Wert der Immobilie auswirkt. Im November 2015 entschied der Bundesgerichtshof, dass ab sofort ausschließlich die tatsächliche Wohnfläche als objektiv nachvollziehbares und vergleichendes Kriterium rechtsgültig ist (BGH, VIII ZR 266/14). Damit kippte der BGH die bisherige Regelung, wonach die im Exposé angegebene oder im Miet- bzw. Kaufvertrag vereinbarte Wohnfläche bis zu 10% von der tatsächlichen abweichen darf. Durch den Wegfall der 10% Regelung erhält die korrekte Wohnflächenberechnung eine noch größere Bedeutung. Entspricht die Wohnflächenangabe nicht der tatsächlichen Wohnfläche, droht dem Verkäufer eine hohe Schadenersatzforderung. Nähere Informationen zu diesen Themen erteilen wir Ihnen gerne in unserer kostenlosen Bewertungssprechstunde. 

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin unter der 

Telefon Nr. 089/82992418 

LBS Geschäftsstelle Pasing Landsberger Straße 490, 81241 München 

Bezirksleiter Michael Schmitt geprüfter Sachverständiger für die Immobilienbewertung michael.schmitt@lbs-by.de 

Manfred Zech, Experte für Immobilienvermittlung Immobilienwirt (Diplom-VWA) manfred.zech@lbs-by.de 

Alexander Schuster Immobilienwirt alexander.schuster@lbs-by.de

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