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Tagesmutter Evi Pietsch in ihrer Wohnung.

Neue Verordnung gilt noch vor der Sommerpause

Miete: In welchen Städten die Bremse kommen soll

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München - Mit Vollgas in Richtung Bremse: Noch vor der Sommerpause soll die neue Miet-Verordnung in Bayern gelten, so Justizminister Winfried Bausback (CSU). Wir erklären die Preisbremse:

Was bedeutet die Mietpreisbremse genau? Mit der Mietpreisbremse wird der Anstieg begrenzt, wenn es einen Mieterwechsel gibt. Anja Franz (45) vom Münchner Mieterverein sagt: „Momentan können Vermieter noch das verlangen, was der Markt hergibt.“ Zukünftig wird anhand des Mietspiegels die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt. Auf die dürfen dann maximal zehn Prozent aufgeschlagen werden.

Wo gilt die Bremse nicht? Für Bestandsmieter ändert sich durch die Mietpreisbremse erst mal nichts. „Außerdem gilt die Bremse nicht für Erstvermietungen in Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen“, sagt Rechtsexpertin Franz. Vermieter, die ihre Wohnungen zu einer bestimmten Summe vermietet haben, müssen bei Neuvermietung mit Mietpreisbremse außerdem nicht weniger verlangen als bisher.

Wie zufrieden ist der Mieterverein mit dem Ergebnis? Die Mietpreisbremse löse nicht das Wohnungsproblem in München, so Franz. „Aber jetzt dürfen zumindest keine Fantasiemieten mehr verlangt werden.“ Der Mieterverein erhofft sich, dass die Mieten in München allgemein moderater werden. Und, dass der Anreiz geringer wird, langjährige Mieter aus Wohnungen zu vertreiben.

Wie findet man heraus, ob die Miete angemessen ist, die der neue Vermieter verlangt? Indem man sich im Internet, beim Rathaus oder Mieterverein den aktuellen Mietspiegel besorgt (etwa mietspiegel-muenchen.de).

Was mache ich, wenn der Vermieter zu viel verlangt? Wer eine Wohnung unbedingt haben möchte, sollte sie erst einmal mieten, sagt die Expertin. „Dann sollten Mieter den Vermieter mit einer Begründung schriftlich rügen und verlangen, dass die Miete reduziert wird.“ Auch der Mieterverein bietet Hilfe.

Klagen Vermieter hier – ähnlich wie in Berlin – jetzt gegen den Mietspiegel? Das glaubt Anja Franz nicht. „Der Mietspiegel hier ist qualifiziert und so erstellt, wie gesetzlich vorgeschrieben.“

Welches Datum gilt? Entscheidend wird – wenn die Bremse in Kraft ist – wohl nicht der Einzug sein, sondern die Unterschrift.

Wo die Verordnung in Kraft tritt, dürfen die Bundesländer bestimmen. Für den Freistaat Bayern gibt es eine vorläufige Liste:

In diesen Orten in Oberbayern soll die Mietpreisbremse gelten (die Karte siehe oben)

Kreisfreie Städte

  • Ingolstadt
  • München
  • Rosenheim

Kreis Bad Tölz/Wolfratshausen

  • Bad Heilbrunn
  • Bad Tölz
  • Greiling
  • Icking
  • Wolfratshausen

Kreis Berchtesgadener Land

  • Ainring
  • Bad Reichenhall
  • Bayrisch Gmain
  • Freilassing
  • Piding

Kreis Dachau

  • Bergkirchen
  • Dachau
  • Haimhausen
  • Hilgertshausen-Tandern
  • Karlsfeld
  • Markt Indersdorf
  • Petershausen
  • Schwabhausen
  • Sulzemoos
  • Weichs

Kreis Ebersberg

  • Anzing
  • Ebersberg
  • Egmating
  • Forstinning
  • Frauenneuharting
  • Glonn
  • Grafing
  • Hohenlinden
  • Kirchseeon
  • Markt Schwaben
  • Moosach
  • Poing
  • Vaterstetten
  • Zorneding

Kreis Eichstätt

  • Großmehring
  • Lenting

Kreis Erding

  • Erding

Kreis Freising

  • Allershausen
  • Attenkirchen
  • Eching
  • Fahrenzhausen
  • Freising
  • Haag a.d. Amper
  • Hallbergmoos
  • Kranzberg
  • Langenbach
  • Marzling
  • Moosburg a.d. Isar
  • Neufahrn
  • Wolfersdorf
  • Zolling

Kreis Fürstenfeldbruck

  • Egenhofen
  • Eichenau
  • Emmering
  • Fürstenfeldbruck
  • Germering
  • Gröbenzell
  • Jesenwang
  • Maisach
  • Olching
  • Puchheim
  • Schöngeising
  • Türkenfeld

Kreis Garmisch-Partenkirchen

  • Murnau

Kreis Landsberg

  • Landsberg
  • Eresing

Kreis Miesbach

  • Holzkirchen
  • Irschenberg
  • Miesbach
  • Otterfing
  • Valley
  • Waakirchen

Kreis Mühldorf

  • Waldkraiburg

Kreis München

  • Aschheim
  • Aying
  • Baierbrunn
  • Brunnthal
  • Feldkirchen
  • Garching
  • Gräfelfing
  • Grasbrunn
  • Grünwald
  • Haar
  • Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Hohenbrunn
  • Ismaning
  • Kirchheim
  • Neubiberg
  • Neuried
  • Oberhaching
  • Oberschleißheim
  • Ottobrunn
  • Planegg
  • Pullach
  • Putzbrunn
  • Sauerlach
  • Schäftlarn
  • Taufkirchen
  • Unterföhring
  • Unterhaching
  • Unterschleißheim

Kreis Neuburg-Schrobenhausen

  • Neuburg

Kreis Pfaffenhofen

  • Pfaffenhofen
  • Manching
  • Reichertshofen

Kreis Rosenheim

  • Chiemsee
  • Kolbermoor

Kreis Starnberg

  • Andechs
  • Berg
  • Feldafing
  • Gauting
  • Gilching
  • Herrsching
  • Krailling
  • Pöcking
  • Seefeld
  • Starnberg
  • Tutzing
  • Weßling

Kreis Traunstein

  • Surberg

Kreis Weilheim-Schongau

  • Bernried
  • Weilheim

In diesen Orten in Niederbayern soll die Mietpreisbremse gelten

Kreisfreie Stadt

  • Landshut

In diesen Orten in der Oberpfalz soll die Mietpreisbremse gelten

Kreisfreie Stadt

  • Regensburg

Kreis Regensburg

  • Neutraubling

In diesen Orten in Oberfranken soll die Mietpreisbremse gelten

Kreisfreie Stadt

  • Bayreuth

In diesen Orten in Mittelfranken soll die Mietpreisbremse gelten

Kreisfreie Städte

  • Erlangen
  • Fürth
  • Nürnberg

Kreis Erlangen-Höchstadt

  • Buckenhof

Kreis Nürnberger Land

  • Altdorf

In diesen Orten in Unterfranken soll die Mietpreisbremse gelten

Kreisfreie Stadt

  • Würzburg

Kreis Aschaffenburg

  • Goldbach
  • Kleinostheim
  • Kreis Würzburg
  • Gerbrunn

In diesen Orten in Schwabensoll die Mietpreisbremse gelten

Kreisfreie Städte

  • Augsburg
  • Kempten

Kreis Günzburg

  • Gundremmingen

Kreis Neu-Ulm

  • Neu-Ulm

Kreis Oberallgäu

  • Balderschwang
  • Oberstaufen

Wenn Evi eine Bleibe bräuchte …

Evi Pietsch in der Küche. Einbauschränke sind ein Extra-Faktor.

Als regelmäßigem tz-Leser kommt Ihnen Evi Pietsch (50) vielleicht bekannt vor – wir haben über die Wohnungssuche der Tagesmutter auf unserer Themenseite „Mietertag“ berichtet. Sie hat Glück gehabt und eine neues Apartment bei der GBW gefunden. Um zu sehen, was die Mietpreisbremse konkret bewirken wird, machen wir die Musterrechnung: Wie viel müsste Evi maximal ausgeben, wenn sie wieder eine neue Wohnung suchen müsste und die Bedingungen der Bremse gelten? 90 Quadratmeter in Schwabing (beste Lage), Wohnblock aus den 60ern, gute Küchenausstattung, guter neuer Boden: Nach Adam Riese und Mietspiegel wären 11,81 Euro pro Quadratmeter ortsüblich. Plus zehn Prozent: gibt 12,99 Euro. Heizung und Betriebskosten sind da übrigens noch nicht drin …

R. Weise, U. Heichele

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