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Die Karte zeigt, in welchen Vierteln der Anteil der Miete am Nettoeinkommen wie hoch ist.

Bewohner der Au zahlen am meisten

Wohn-Wahnsinn! Neue Zahlen zeigen: Miete frisst Einkommen

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München -Ein Ende ist nicht in Sicht: Die Mieten in München steigen und steigen. Laut einer Studie von ImmobilienScout24.de nehmen in der Landeshauptstadt die Kosten fürs Wohnen mittlerweile bis zu 38 Prozent des Nettoeinkommens eines Haushaltes ein!

Und das gilt mittlerweile gar nicht mehr ausschließlich für die so genannten Top­lagen in der Innenstadt. „Die Verdrängung geht weiter“, sagt Anja Franz vom Mieterverein. „Die Tendenz sieht schon so aus, dass auch in den Vierteln vom Zentrum weg die Mieten mehr und mehr ansteigen.“ Auf Platz eins rangiert die Au mit 38,3 Prozent. Und den stärksten Anstieg verzeichnen die Immo-Experten in Thalkirchen: 5 Prozent.

Logisch, denn die Studie zeigt, wie hoch der Anteil der Miete am Einkommen ist. Je höher der Nettoverdienst, desto weniger fallen die Kosten fürs Wohnen ins Gewicht. Das kann etwa erklären, warum Viertel wie Schwabing, Neuhausen oder Bogenhausen nicht unter den Top fünf zu finden sind. „Da wohnen jetzt schon mehr Leute, die so viel Geld verdienen, dass der Anteil an den Wohnkosten nicht so groß ist“, sagt Anja Franz: „Das macht es aus unserer Sicht natürlich nicht besser…“.

Denn erkennbar ist dadurch natürlich auch, dass es „eine Verdrängung bestimmter Einkommensschichten“ gibt. Man spricht da auch gern von Gentrifizierung. Mietpreise wie im Lehel, wo schon über 16 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind für Münchner Normalverdiener unerschwinglich. Alternativ ziehen die Menschen raus aus dem Zentrum. Etwa in die Au oder nach Haidhausen. „Da leben natürlich noch nicht diejenigen, die sehr viel Geld verdienen.“ Da die Mietpreise aber weiter klettern, rangieren die Viertel nun auf den vorderen Plätzen – was den Anteil der Miete am Einkommen angeht. Ein Gefälle vom Zentrum bis zum Rand: Denn dort, etwa in Riem, Lochhausen oder in Allach liegt der Anteil der Miete am Nettoverdienst noch deutlich unter 20 Prozent.

"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Das bedeuten Immobilien-Codes

Dass die Mieten immer weiter steigen, hat laut Mieterverein auch den Grund, dass Sanierungen und dergleichen auf den Mieter umgelegt werden können. Dabei geht es gar nicht mal so sehr um Luxussanierungen, sondern schon um einfache Modernisierungen, die den Wohnwert steigern. „Das wird umgelegt. Und es fließt in den Mietspiegel ein. Es geht immer weiter nach oben.“

ImmobilienScout24.de hat 400 Kommunen in Deutschland untersucht. Ergebnis: In Bayern ist München das teuerste Pflaster (28,3 Prozent) – gefolgt von Regensburg (24,3) und Würzburg (23,8). In Deutschland ist nur Freiburg teurer. Dort liegt der Anteil der Miete an dem Nettoeinkommen bei 30 Prozent.

Die Viertel im Detail

Viertel

Kostenanteil 2012

Kostenanteil 2015

Veränderung

Kaufkraft 2015

Au

33,6 %

38,3 %

+ 4,7

42 444

Ludwigsvorstadt–Isarvorstadt

34,2 %

38,0 %

+ 3,8

42 930

Maxvorstadt

34,2 %

37,5 %

+ 3,3

42 941

Haidhausen

33,1 %

36,9 %

+ 3,8

43 800

Schwabing-West

32,1 %

36,1 %

+ 4,0

46 382

Altstadt

34,5 %

36,0 %

+ 1,5

42 841

Lehel

32,9 %

35,7 %

+ 2,8

49 622

Thalkirchen

29,6 %

34,6 %

+ 5,0

44 299

Schwanthalerhöhe

30,7 %

34,6 %

+ 3,9

42 598

Schwabing

29,4 %

33,1 %

+ 3,7

50 665

Neuhausen

29,0 %

32,6 %

+ 3,6

47 233

Sendling

29,2 %

32,4 %

+ 3,2

44 423

Untergiesing

26,9 %

30,6 %

+ 3,7

47 663

Obergiesing

27,2 %

30,4 %

+ 3,2

45 323

Laim

26,9 %

30,1 %

+ 3,2

46 489

Milbertshofen

26,5 %

30,1 %

+ 3,6

47 355

Ramersdorf

26,0 %

29,4 %

+ 3,4

46 192

Obersendling

25,3 %

28,6 %

+ 3,3

49 081

Sendling-Westpark

25,3 %

28,1 %

+ 2,8

48 761

Nymphenburg

24,0 %

27,8 %

+ 3,8

56 989

Berg am Laim

25,0 %

27,7 %

+ 2,7

47 656

Harlaching

23,8 %

27,4 %

+ 3,6

62 796

Moosach

23,9 %

27,0 %

+ 3,1

51 012

Pasing

23,4 %

26,7 %

+ 3,3

52 938

Bogenhausen

23,5 %

26,7 %

+ 3,2

55 698

Am Hart

23,7 %

25,8 %

+ 2,1

51 644

Freimann

22,7 %

25,6 %

+ 2,9

54 888

Solln

22,0 %

25,1 %

+ 3,1

61 326

Hadern

21,4 %

24,3 %

+ 2,9

58 412

Forstenried

21,6 %

24,2 %

+ 2,6

58 197

Perlach

21,3 %

23,9 %

+ 2,6

55 562

Obermenzing

20,4 %

23,3 %

+ 2,9

63 854

Fürstenried

21,0 %

23,3 %

+ 2,3

57 160

Trudering

20,0 %

22,7 %

+ 2,7

62 468

Untermenzing

19,7 %

22,4 %

+ 2,7

62 253

Feldmoching

19,5 %

22,3 %

+ 2,8

60 292

Aubing

19,7 %

22,1 %

+ 2,4

57 683

Hasenbergl

19,0 %

21,7 %

+ 2,7

56 657

Allach

18,8 %

21,6 %

+ 2,8

61 227

Lochhausen

17,4 %

19,7 %

+ 2,3

67 149

Riem

16,6 %

18,7 %

+ 2,1

68 063

Sascha Karowski

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