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Teures Pflaster: In München schießen die Mietpreise durch die Decke.

Große Auflistung der Zahen aller Münchner Stadtteile

In diesem Viertel frisst die Miete den Großteil des Einkommens auf

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Die Au ist Münchens gefräßigstes Viertel. Jedem seiner Haushalte knabbert es im Monat satte 41 Prozent des Einkommens weg. Hat einer 2000 Euro netto, sind 820 Euro futsch - allein für die Miete!

Die Zahlen hat das Portal Immobilienscout24 errechnet. Sie zeigen, wo die Münchner - im Durchschnitt - am meisten fürs Wohnen hinblättern: In der Tabelle unten steht’s! Interessant ist, dass die Liste des sogenannten Wohnkostenanteils nicht von den üblichen Verdächtigen angeführt wird. Lehel und Altstadt - mit die teuersten Viertel - rangieren auf den Plätzen sechs und sieben. Nymphenburg auf 24, Bogenhausen abgeschlagen auf 26. Kein Wunder: Wohnen ist teuer hier, die Menschen verdienen aber auch mehr. Der Durchschnittsmünchner gibt 30,5 Prozent seines Haushaltsnettoeinkommens für Wohnen aus. „München ist und bleibt die teuerste Stadt zum Wohnen in Deutschland“, sagt Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei Immobilien-Scout24. Wohnungen in den Toplagen seien für den Durchschnittsverdiener „praktisch unbezahlbar“. Und: „Eine Besserung der Wohnungssituation ist derzeit nicht in Sicht.“ Dafür werde einfach zu wenig gebaut. Zukunftsaussicht? Es wird noch teurer. Auweh!

Au: Großer Brocken für die Miete

Kadime Semiz (48), Reinigungskraft: „Ich lebe mit meinem Mann und den zwei Kindern in einer 75-Quadratmeter-Wohnung. Wir sind da seit etwa 15 Jahren und zahlen im Monat rund 940 Euro Miete. Wenn man das mit den anderen Mietpreisen hier vergleicht, geht es uns zwar noch vergleichsweise gut. Aber vom Gehalt meines Mannes gehen schon jetzt etwa 40 Prozent allein für die Mietkosten drauf.“

Schwabing: Es wird immer schlimmer!

Marvin Kumpf (25), Verkäufer aus Schwabing: „Ich wohne in einer Genossenschaftswohnung und kann deshalb sagen, dass ich echt Glück habe. Sonst würde die Sache nämlich schon mal ganz anders aussehen. Jetzt gerade zahle ich für meine 50 Quadratmeter 650 Euro. Das ist bisschen mehr als ein Viertel von dem, was ich monatlich verdiene. Wenn ich mich aber bei meinen Freunden so umschaue, sieht man, dass es noch schlimmer geht - die müssen für ihre Wohnungen schon deutlich mehr zahlen.“

Lehel: Riesige Unterschiede 

Maria Fischer (35), Rechtsanwältin: „In den sechs Jahren, in denen ich hier schon wohne, hat sich der Mietpreis Gott sei Dank noch nie geändert - wir zahlen seit jeher einen sehr fairen Preis für unsere 150 Quadratmeter. Für die -Mietkosten geht -ungefähr ein gutes Viertel des Monatsgehalts drauf. Wenn man sich so umhört, dann geht’s uns wirklich noch gut, denn ich habe -gehört, dass einige der -Nachbarn ungefähr den -doppelten Preis bezahlen. Die Preise hier in der Gegend sind wirklich unverschämt hoch.“

Glockenbach: Zahle viel zu viel! 

Max Beggel (28), Werkstudent aus dem Glockenbachviertel: „Ich lebe seit fünf Jahren hier in München - und es ist echt teuer. Momentan wohne ich in einer 1-Zimmer-Wohnung, die 45 Quadratmeter groß ist. Dafür zahle ich 675 Euro - bei mir als Werkstudent ist das die Hälfte vom Einkommen. Im Vergleich mag das vielleicht wenig sein, aber trotzdem viel zu viel für eine so kleine Wohnung. Max Beggel (28), Werkstudent aus dem Glockenbachviertel.“

So viel Einkommen fressen die Wohnkosten

Stadtteil

Wohnkostenanteil am Haushaltseinkommen (2016) in Prozent

Miete (2016) in Euro pro Quadratmeter

Kaufpreis (2016) in Euro pro Quadratmeter

Haushaltseinkommen 2015 in Euro

Au

41,0

16,15

6580

42.444

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

40,8

16,43

6681

42.930

Maxvorstadt

40,6

16,28

6823

42.941

Haidhausen

39,4

16,28

6250

43.800

Schwabing-West

39,1

16,69

6916

46.382

Lehel

38,2

17,39

7428

49.622

Altstadt

37,9

16,57

4478

42.841

Thalkirchen

37,6

15,43

5894

44.299

Schwanthalerhöhe

37,1

15,19

5719

42.598

Schwabing

36,0

17,10

6435

50.665

Neuhausen

35,1

15,31

6095

47.233

Sendling

34,9

14,57

5525

44.423

Untergiesing

33,3

14,82

5303

47.663

Milbertshofen

33,1

14,79

5162

47.355

Laim

32,8

14,47

4940

46.489

Obergiesing

32,7

14,28

4890

45.323

Ramersdorf

31,7

14,04

4712

46.192

Obersendling

30,8

14,00

5001

49.081

Sendling-Westpark

30,3

13,81

4950

48.761

Berg am Laim

30,0

13,56

4656

47.656

Harlaching

29,4

15,34

5813

62.796

Moosach

29,3

14,10

4669

51.012

Nymphenburg

29,3

15,27

6009

56.989

Pasing

29,1

13,95

4957

52.938

Bogenhausen

29,0

14,65

5160

55.698

Am Hart

28,7

14,03

4875

51.644

Freimann

27,5

14,18

4699

54.888

Solln

27,1

14,32

5343

61.326

Forstenried

26,6

13,64

4909

58.197

Hadern

26,3

13,79

5120

58.412

Perlach

25,7

12,98

4557

55.562

Obermenzing

25,2

14,09

5051

63.854

Fürstenried

25,1

13,23

4563

57.160

Trudering

24,7

13,44

4771

62.468

Untermenzing

24,4

13,33

4658

62.253

Feldmoching

24,4

13,55

4379

60.292

Aubing

24,2

12,66

4296

57.683

Allach

24,1

12,63

4803

61.227

Hasenbergl

23,3

12,85

3976

56.657

Lochhausen

21,6

12,43

4286

67.149

Riem

19,9

13,00

4472

68.063

München (Durchschnitt)

30,5

14,37

5168

50.906

Die von ImmobilienScout24 ausgewerteten Immobilienmarktdaten stammen aus 2016. Das Verhältnis von Kaufkraft und den anteiligen Wohnkosten bezieht sich auf eine Referenzwohnung, die drei Zimmer hat, 80 Quadratmeter groß und 30 Jahre alt ist, die über Einbauküche, Balkon und Keller verfügt sowie eine mittlere Ausstattungsqualität und einen mittleren Objektzustand hat.

jk, kw, tos

Lesen Sie auch: „Immobilien-Boom“: Mieten steigen immer weiter.

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