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Immobilienbesitz im Herbst des Lebens: Chancen und Risiken

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Senioren im Herbst
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, im Alter mit seiner Immobilie umzugehen. Doch welche ist die richtige? © Fotolia / Dusanka Visnjican

Kostenlose Beratung durch die Experten der Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG.

Die meisten Eigentümer wünschen sich im Alter eine Immobilie, die zu ihrer gegenwärtigen Lebensphase und den damit verbundenen Anforderungen passt. Dennoch bleiben viele ältere Menschen häufig in der angestammten Wohnung oder dem zu groß gewordenen Einfamilienhaus. Doch Instandhaltung oder ein barrierefreier Umbau kosten Geld, Zeit und Planungsarbeit. Unvorhergesehene Reparaturen an Dach und Heizung belasten manchen Ruheständler sowohl in finanzieller als auch psychischer Hinsicht. Zudem sorgen die neuen Regularien der Banken dafür, dass ein Immobilienkredit für ältere Hausbesitzer immer problematischer wird. Eine frühzeitige, selbstbestimmte Planung ist die beste Grundlage für den Schritt in die neue, erleichternde Wohnsituation. Wie nachfolgend dargestellt, kann dabei die eigene Immobilie ein attraktiver, wichtiger Baustein sein.

Immobilienverkauf auf Rentenbasis 

Viele Immobilienbesitzer sind emotional sehr mit ihrer Immobilie verbunden. Sie wollen nicht aus ihrer gewohnten Umgebung heraus, sind aber dem hohen finanziellen und kräftezerrenden Erhaltungs- und Pflegeaufwand nicht mehr richtig gewachsen.

Ein Verkauf auf Leibrentenbasis bietet eine gute Lösung, die vor allem für Verkäufer ohne Erben sowie für Käufer mit hohem Einkommen und geringem Eigenkapital geeignet ist. Beim Verkauf eines Eigenheims in Form der Leibrente verkauft der Ruheständler seine Immobilie, hat jedoch das Recht, lebenslang mietfrei darin zu wohnen. Dieses Konzept kommt immer häufiger zum Einsatz, ist jedoch mit einem gewissen Risiko und finanziellen Einbußen für den Verkäufer verbunden. Zumeist profitieren die Käufer von diesem Modell. Verträge müssen sorgfältig und detailliert gestaltet werden, um beispielsweise spätere Belastungen des Verkäufers für Wartung und Instandhaltung auszuschließen.

Vermietung oder Verkauf zum Höchstpreis? 

Besser als ein Verkauf auf Rentenbasis ist oftmals eine Vermietung oder eine endgültige Abgabe der Immobilie.

Experten raten jedoch gerade bei älteren Immobilien von einer Vermietung ab. Denn bei einer Vermietung muss der Vermieter meist einige Risiken in Kauf nehmen. So droht möglicherweise ein Mietausfall durch bonitätsschwache Mieter und Leerstände. Die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung schmälern die Höhe der Mieteinnahmen ebenso wie deren Versteuerung.

Ein Verkauf zum Höchstpreis ist angesichts der momentanen guten Marktsituation meist die attraktivste Lösung. Hier sollte man jedoch unbedingt den Rat von regionalen Experten einholen, die den Wert der Immobilie mit sachverständiger Sorgfalt ermitteln und damit den Verkaufspreis seriös prognostizieren können. 

Aus dem Verkauf der Immobilie kann in der Folge eine barrierefreie Wohnung finanziert werden. Darüber hinaus sind Senioren- und Pflegeimmobilien sichere und renditestarke Anlagealternativen

Herbst
Über Chance und Risiken des Immobilienbesitzes im Herbst des Lebens beraten die Experten von Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG © AdobeStock

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, im Alter mit seiner Immobilie umzugehen. Wichtig ist eine frühzeitige und individuelle Beratung. Denn nicht jedes Modell ist für jeden Immobilienbesitzer geeignet. 

Kostenfreie Beratung - Experten der Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG informieren zum Thema „Immobilie im Alter“

Als Service zu diesem Thema „Immobilie im Alter“ stehen die Experten von Starnberger See Immobilien für Einzelgespräche zur Verfügung. Interessenten können unter der E-Mail info@see-immo.de oder telefonisch unter der Nummer 08157 - 99 66 66 einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Pöcking
Telefon: 08157 99 66 66
Mail: info@see-immo.de
Web: www.see-immo.de

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